房屋过户是指房屋产权从一方转移到另一方的法律行为，需要按照相关法律法规和程序进行办理。

　　房屋过户费算法

　　一、买房人应缴纳税费

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应缴纳税费

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、成交价3%的契税;

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

　　3、成交总价万分之五的印花税;

　　4、差价30%-60%的土地税;

　　5、差额的5.55%营业税以及附加;

　　6、差价20%的个人所得税。

　　契税是什么

　　契税是指不动产（如土地、房屋）产权在发生转移变动时，就当事人所订立的契约，按照产价的一定比例，向新业主（即产权承受人）征收的一次性税收。契税的征税对象是境内的土地、房屋，其税率一般按照产价的3%至5%进行征收，具体的应纳金额则等于成交价乘以适用的税率。契税的征收旨在保障不动产所有人的合法权益，并在征收过程中，契税征收机关会以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

　　契税的纳税义务发生时间通常为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。契税的纳税人主要是产权承受人，即在发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征收一次性契税。